LES POINTS FORTS DE L'APPARTEMENT : EMPLACEMENT PREMIUM / AVANT DERNIER ETAGE (5ème/6) / TRES LUMINEUX (BEAUCOUP DE FENETRES) / CALME / FAIBLES CHARGES.

NICE – FLEURS / GAMBETTA

3 pièces – 73 m² – Étage élevé – Vue dominante

Au cœur du très recherché quartier des Fleurs / Gambetta, découvrez ce spacieux 3 pièces de 73 m² situé au 5? et avant-dernier étage avec ascenseur.

Bénéficiant d'une belle luminosité et d'une jolie vue dominante sur Nice, cet appartement profite du calme d'un étage élevé tout en étant en plein centre-ville.

Il se compose d'une vaste entrée de 12 m², d'un séjour lumineux de 20 m², de deux chambres, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. La chambre et la cuisine s'ouvrent chacune sur un balcon. La belle hauteur sous plafond de 3 mètres accentue la sensation d'espace.

À seulement 10 minutes à pied de la Promenade des Anglais et de la mer, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et de la voie Mathis. La gare se rejoint également en quelques minutes à pied, offrant un accès pratique vers Cannes ou Monaco.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. L'appartement peut être conservé en confortable 3 pièces ou restructuré en grand 2 pièces.

Une cave complète ce bien.

CLASSE ENERGIE : D.

Charges annuelles : 2 640 €.
Nombre de lots de copropriété : 20 lots principaux.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : 1 400 € - 1 920 €.

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.